Membeli Rumah Baru
Membeli rumah baru di daerah Anda dapat menyebabkan masalah yang berbeda untuk membeli pra-dimiliki rumah. Selain harus membeli rumah sebelum lingkungan telah selesai, Anda juga perlu untuk melakukan riset bahan yang digunakan dalam membangun dan meminta jaminan bahwa rumah selesai akan memiliki semua fitur yang dijanjikan. Berikut adalah beberapa tips untuk dipertimbangkan saat membeli rumah baru.
Menilai situasi keuangan Anda. Sebelum Anda bahkan mulai melihat rumah baru di daerah Anda, Anda perlu mempertimbangkan anggaran Anda. Sekarang adalah saat yang tepat untuk membeli rumah, karena harga rumah lebih rendah dari mereka sudah bertahun-tahun. Ketika datang untuk membuat penawaran, Anda perlu menyadari dari anggaran Anda dan berapa banyak Anda mampu membayar. Rumah baru bisa lebih mahal daripada pra-dimiliki (meskipun hal ini tidak biasa seperti di masa lalu) tetapi memberikan akses ke teknologi terbaru. Anda juga tidak harus berurusan dengan kesalahan dekorasi buruk pemilik sebelumnya!
Dapatkan pemeriksaan rumah. Itu selalu ide yang baik untuk membayar pemeriksaan rumah ketika membeli rumah baru. Inspektur harus memihak dan profesional. Dia akan menilai rumah dan memeriksa apakah memenuhi standar modern.
Upgrade apa yang Anda butuhkan? Ini tidak biasa untuk pembangun rumah baru untuk membuat sebagian besar keuntungan mereka di upgrade. Untuk alasan ini, Anda harus hati-hati memeriksa biaya setiap upgrade sebelum melakukan penawaran. Anda tidak ingin membeli rumah hanya untuk menyadari bahwa upgrade diperlukan Anda berada di luar kisaran harga Anda.
Jangan takut untuk meminta perubahan. Ketika membeli pra-dimiliki rumah Anda biasanya perlu bernegosiasi perubahan dengan pemilik yang ada, yang dapat sulit. Jika Anda membeli rumah baru, Anda dapat berbicara dengan pembangun tentang mengubah wallpaper atau fitur lainnya. Banyak pembangun senang untuk bernegosiasi untuk setiap perubahan yang Anda butuhkan.
Apa jenis rumah yang Anda inginkan? Banyak rumah yang baru dibangun di komunitas kecil. Jika Anda menyukai pemikiran masyarakat lapangan golf, atau komunitas pensiun aktif, kemudian membeli rumah baru cenderung menjadi pilihan terbaik Anda. Pilihan lain termasuk lebih dari 55 komunitas dan rumah masyarakat dewasa.
Periksa garansi. Salah satu keuntungan terbesar dari membeli rumah baru adalah bahwa rumah atau apartemen sering ditutupi oleh garansi. Ini berarti pembangun akan memperbaiki masalah secara gratis sementara garansi aktif. Seperti halnya barang tiket tinggi, apa yang dicakup oleh garansi bervariasi antara pembangun yang berbeda. Pastikan Anda membaca garansi hati-hati sehingga Anda tahu persis apa yang tertutup. Tak perlu dikatakan, tapi semakin lama garansi berlangsung lebih baik.
Saat mencari rumah baru di daerah Anda ada sejumlah faktor yang perlu dipertimbangkan. Apakah Anda ingin hidup dalam sebuah komunitas, apartemen atau lapangan golf rumah senior, itu penting untuk melakukan penelitian yang benar sebelum membuat keputusan.
Minggu, 17 Mei 2015
Melanggar Ke Pemilikan Rumah - Mencari Fixer Atas
Melanggar Ke Pemilikan Rumah - Mencari Fixer Atas
Membeli dan memperbaiki rumah-rumah tua merupakan aspek menguntungkan dari bisnis real estate yang telah menarik gerombolan investor. Itu selalu merupakan langkah yang cerdas untuk membeli rumah yang lebih tua karena harga mereka rendah dan mereka kurang kompetitif. Selain itu, jika Anda memilih rute ini Anda dapat memenuhi syarat untuk hibah yang unik dan program pinjaman yang dapat membantu Anda dengan renovasi atau perbaikan rumah tersebut.
Pembelian dan memperbaiki rumah yang lebih tua, bukan eksklusif melestarikan investor. Jika Anda mencari hipotek harga murah, Anda juga bisa pergi untuk pilihan ini dan bekerja pada memperbaiki tempat setelah Anda telah pindah ke dalam rumah. Setelah perbaikan selesai, Anda dapat memilih untuk tetap tinggal di rumah atau menjual kembali untuk keuntungan. Sebelum Anda masuk ke kepemilikan rumah dan mencoba untuk menemukan fixer-atas, berikut adalah beberapa hal yang berharga yang harus Anda ketahui terlebih dahulu.
Apa Motif Anda?
Sebelum Anda mulai berburu Anda, memutuskan apa sebenarnya motif Anda. Apakah Anda membeli untuk menempati rumah atau Anda berinvestasi untuk dijual kembali sebuah? Jika Anda membeli dan ingin menjual di lain waktu, Anda memiliki 2 pilihan utama. Pertama, Anda dapat merombak dan menjual. Kedua, Anda dapat memperbaiki properti dan sewa itu kepada penyewa.
Ada pro dan kontra untuk kedua pilihan. Jika Anda menjual properti, Anda dapat membuat beberapa uang cepat atas investasi Anda dalam jangka waktu yang singkat. Rumah kosong selalu mudah untuk menjual. Atau, mendapatkan penyewa untuk rumah Anda menjamin Anda penghasilan tetap bukan penjualan langsung. Anda mungkin perlu mempertimbangkan kerepotan mendapatkan penyewa. Hal ini tidak benar-benar semudah mungkin tampak karena rumah ini telah dikenal untuk menjadi kosong selama berbulan-bulan. Adalah penting bahwa Anda memiliki reservoir tunai untuk menutupi pembayaran hipotek Anda selama beberapa bulan pertama.
Tutup Tempat Buys Terbaik
Bila Anda ingin membeli dan memperbaiki rumah ada tempat-tempat yang permata. Ada tempat-tempat lain Anda harus menghindari seperti wabah. Misalnya, ada beberapa kota yang mengalami booming di pasar real estat. Ini akan sangat sulit bagi Anda untuk menemukan rumah dalam kisaran harga yang lebih rendah di sana.
Jika jual beli adalah tujuan utama Anda, Anda mungkin ingin melihat di luar daerah biasa. Daftar layanan Beberapa memberikan deskripsi akurat properti di setiap provinsi, kota atau kota. Gunakan layanan ini dan lihat apakah Anda dapat menggali beberapa berlian di kasar dari perbatasan kota, negara atau kota.
Sebelum memulai sebuah proyek fixer-atas, melakukan analisis komparatif properti di daerah. Setelah renovasi dan perbaikan rumah Anda, nilai pasar harus sama dengan rumah-rumah lain di daerah. Jika rumah di daerah akan sebesar $ 200.000 dan fixer-atas Anda dimaksudkan untuk pergi untuk $ 300.000 bagi Anda untuk menutup biaya memperbaiki Anda, Anda memiliki masalah besar di sana.
Periksa Rumah
Sebelum mengajukan tawaran untuk rumah, memeriksa secara menyeluruh. Anda dapat menggunakan jasa seorang inspektur rumah. Pastikan bahwa rumah telah dibangun di atas pondasi yang kuat, memeriksa kerusakan listrik dan struktural juga. Jika rumah membutuhkan anggaran yang besar berapa banyak akan biaya Anda? Jika proyek ini terlalu mahal, melupakannya dan mencari sesuatu yang lain.
Jika Anda beroperasi pada anggaran yang ketat, hindari sifat yang membutuhkan banyak pekerjaan. Sebaliknya mengajukan penawaran untuk properti yang hanya membutuhkan perbaikan minimal seperti karpet, perlengkapan, lukisan, menggantikan lemari, plesteran dan sejenisnya.
Cobalah untuk juga tersedia ketika inspektur memeriksa keluar rumah. Menggunakan notebook untuk melakukan pengamatan Anda sendiri saat Anda berjalan melalui tempat. Pastikan bahwa Anda membandingkan rumah yang berbeda sebelum tiba di keputusan akhir. Bagian atasnya fixer selalu membutuhkan pekerjaan. Jadi jangan berharap untuk menemukan rumah yang dalam keadaan prima hanya menunggu untuk menyambut Anda.
Membeli dan memperbaiki rumah-rumah tua merupakan aspek menguntungkan dari bisnis real estate yang telah menarik gerombolan investor. Itu selalu merupakan langkah yang cerdas untuk membeli rumah yang lebih tua karena harga mereka rendah dan mereka kurang kompetitif. Selain itu, jika Anda memilih rute ini Anda dapat memenuhi syarat untuk hibah yang unik dan program pinjaman yang dapat membantu Anda dengan renovasi atau perbaikan rumah tersebut.
Pembelian dan memperbaiki rumah yang lebih tua, bukan eksklusif melestarikan investor. Jika Anda mencari hipotek harga murah, Anda juga bisa pergi untuk pilihan ini dan bekerja pada memperbaiki tempat setelah Anda telah pindah ke dalam rumah. Setelah perbaikan selesai, Anda dapat memilih untuk tetap tinggal di rumah atau menjual kembali untuk keuntungan. Sebelum Anda masuk ke kepemilikan rumah dan mencoba untuk menemukan fixer-atas, berikut adalah beberapa hal yang berharga yang harus Anda ketahui terlebih dahulu.
Apa Motif Anda?
Sebelum Anda mulai berburu Anda, memutuskan apa sebenarnya motif Anda. Apakah Anda membeli untuk menempati rumah atau Anda berinvestasi untuk dijual kembali sebuah? Jika Anda membeli dan ingin menjual di lain waktu, Anda memiliki 2 pilihan utama. Pertama, Anda dapat merombak dan menjual. Kedua, Anda dapat memperbaiki properti dan sewa itu kepada penyewa.
Ada pro dan kontra untuk kedua pilihan. Jika Anda menjual properti, Anda dapat membuat beberapa uang cepat atas investasi Anda dalam jangka waktu yang singkat. Rumah kosong selalu mudah untuk menjual. Atau, mendapatkan penyewa untuk rumah Anda menjamin Anda penghasilan tetap bukan penjualan langsung. Anda mungkin perlu mempertimbangkan kerepotan mendapatkan penyewa. Hal ini tidak benar-benar semudah mungkin tampak karena rumah ini telah dikenal untuk menjadi kosong selama berbulan-bulan. Adalah penting bahwa Anda memiliki reservoir tunai untuk menutupi pembayaran hipotek Anda selama beberapa bulan pertama.
Tutup Tempat Buys Terbaik
Bila Anda ingin membeli dan memperbaiki rumah ada tempat-tempat yang permata. Ada tempat-tempat lain Anda harus menghindari seperti wabah. Misalnya, ada beberapa kota yang mengalami booming di pasar real estat. Ini akan sangat sulit bagi Anda untuk menemukan rumah dalam kisaran harga yang lebih rendah di sana.
Jika jual beli adalah tujuan utama Anda, Anda mungkin ingin melihat di luar daerah biasa. Daftar layanan Beberapa memberikan deskripsi akurat properti di setiap provinsi, kota atau kota. Gunakan layanan ini dan lihat apakah Anda dapat menggali beberapa berlian di kasar dari perbatasan kota, negara atau kota.
Sebelum memulai sebuah proyek fixer-atas, melakukan analisis komparatif properti di daerah. Setelah renovasi dan perbaikan rumah Anda, nilai pasar harus sama dengan rumah-rumah lain di daerah. Jika rumah di daerah akan sebesar $ 200.000 dan fixer-atas Anda dimaksudkan untuk pergi untuk $ 300.000 bagi Anda untuk menutup biaya memperbaiki Anda, Anda memiliki masalah besar di sana.
Periksa Rumah
Sebelum mengajukan tawaran untuk rumah, memeriksa secara menyeluruh. Anda dapat menggunakan jasa seorang inspektur rumah. Pastikan bahwa rumah telah dibangun di atas pondasi yang kuat, memeriksa kerusakan listrik dan struktural juga. Jika rumah membutuhkan anggaran yang besar berapa banyak akan biaya Anda? Jika proyek ini terlalu mahal, melupakannya dan mencari sesuatu yang lain.
Jika Anda beroperasi pada anggaran yang ketat, hindari sifat yang membutuhkan banyak pekerjaan. Sebaliknya mengajukan penawaran untuk properti yang hanya membutuhkan perbaikan minimal seperti karpet, perlengkapan, lukisan, menggantikan lemari, plesteran dan sejenisnya.
Cobalah untuk juga tersedia ketika inspektur memeriksa keluar rumah. Menggunakan notebook untuk melakukan pengamatan Anda sendiri saat Anda berjalan melalui tempat. Pastikan bahwa Anda membandingkan rumah yang berbeda sebelum tiba di keputusan akhir. Bagian atasnya fixer selalu membutuhkan pekerjaan. Jadi jangan berharap untuk menemukan rumah yang dalam keadaan prima hanya menunggu untuk menyambut Anda.
Freehold Properti Residensial: Keuntungan Mendapatkan Satu
Freehold Properti Residensial: Keuntungan Mendapatkan Satu
Rumah di Singapura datang dengan masa sewa yang berbeda:
Sewa 30 tahun (HDB studio apartemen)
Sewa 60 tahun (perumahan swasta)
99-tahun sewa (kondominium eksekutif, rumah pribadi, semua flat HDB kecuali untuk apartemen studio)
Sewa 103 tahun (perumahan swasta) (rumah Theses duduk di tanah freehold dimiliki oleh pengembang swasta.)
Sewa 999 tahun (perumahan swasta)
Freehold (rumah pribadi)
* Sebuah tanah di Jalan Jurong Kechil adalah pertama petak 60 tahun sewa untuk dijual (pada 15 November 2012) untuk pembangunan perumahan; sehingga rumah 60 tahun sewa akan segera tersedia.
Kebanyakan rumah di Singapura baik jatuh ke freehold atau 99 tahun sewa, dengan yang terakhir yang membentuk massal.
Suatu sewa 999 tahun hampir setara dengan freehold.
Sementara apartemen 30 tahun sewa HDB studio datang dalam pasokan pendek dan hanya dimaksudkan untuk warga lanjut usia.
Perkembangan pribadi dengan masa sewa 103 tahun (periode sewa ditentukan oleh pengembang) di tanah hak milik yang sedikit dan jauh antara. Pada masa sewa habis, pemilik tanah non-pemerintah memiliki hak untuk kembali memperoleh tanah (yaitu sebalik kanan), menjual kepemilikan freehold atau memperpanjang sewa untuk harga.
Properti hunian dengan sewa 60 tahun belum tersedia, namun akan dalam waktu beberapa tahun ketika pengembangan pertama 60 tahun prasarana sebidang tanah perumahan di Jalan Jurong Kechil selesai.
Rumah di Singapura sebagian besar adalah 99 tahun prasarana karena pemerintah menjual sebagian tanah pada 99 tahun masa karena kelangkaan tanah di negeri ini. Pada akhir masa sewa guna usaha, negara dapat memperoleh tanah tanpa kompensasi kepada pemilik rumah. Saat ini, pemerintah tidak menawarkan bidang tanah freehold untuk penjualan lagi, kecuali untuk penjualan tanah negara sisa kepada pemilik tanah sebelah yang ada tanah pribadi sudah diadakan di bawah judul freehold.
Namun, topping dari sewa perumahan swasta prasarana diperbolehkan.
Lessee dapat mengajukan permohonan perpanjangan sewa dengan SLA (Singapore Land Authority). Pemberian penyuluhan pada kasus-per kasus dan akan dipertimbangkan jika pembangunan ini sejalan dengan niat perencanaan pemerintah, yang didukung oleh instansi terkait, dan menghasilkan penggunaan lahan intensifikasi, mitigasi kerusakan properti dan pelestarian masyarakat. Jika ekstensi disetujui, premi tanah, diputuskan oleh Kepala Penilai, akan dikenakan biaya. Sewa baru tidak akan melebihi asli, dan itu akan menjadi lebih pendek dari yang asli atau sewa sesuai dengan perencanaan niat URA.
Selain itu, menjelang akhir masa sewa guna usaha Negara mungkin memerlukan lahan yang akan dikembalikan dalam kondisi aslinya. Jika demikian, pembongkaran bangunan, tambalan tanah, dll harus ditanggung oleh penyewa saat ini.
Untuk flat HDB, secara hukum datar akan dikembalikan ke HDB pada akhir masa sewa. HDB tidak harus membuat kompensasi moneter, atau menawarkan pengganti datar kepada pemilik. Pemilik juga mungkin diperlukan untuk menghilangkan perlengkapan pas.
Keuntungan membeli freehold atau 999 tahun prasarana rumah
Persetujuan 1. Pinjaman
Hanya segelintir bank akan memberikan pinjaman perumahan bagi properti dengan kurang dari 60 tahun sisa sewa, dan itu adalah pada kasus-per kasus. Pinjaman diberikan jika mungkin memiliki masa jabatan yang lebih pendek atau lebih rendah kuantum. Jadi, jika Anda membeli properti freehold itu akan menyelamatkan Anda dari kekecewaan penolakan kredit, atau persyaratan pinjaman yang tidak menguntungkan, karena sewa properti.
Selanjutnya, Anda mungkin memiliki waktu lebih mudah menjual properti karena calon pembeli akan memiliki kemungkinan lebih tinggi untuk mendapatkan dana yang diperlukan.
2. Penggunaan dana CPF
Untuk properti hunian freehold, Anda tidak perlu khawatir tentang tidak mampu untuk masuk ke dalam tabungan CPF Anda, atau melakukannya di batas penarikan yang lebih rendah, untuk pembelian Anda karena berakhir sewa properti.
Hal ini karena Anda tidak diizinkan untuk menggunakan dana CPF untuk pembelian rumah pribadi dengan di bawah 30 tahun sewa kiri.
Untuk rumah dengan sewa yang tersisa antara 30 dan 60 tahun, jumlah penarikan terkait dengan usia pembeli dan sewa yang tersisa.
Penarikan Batas
= (Sewa sisa datar atau properti ketika pemilik termuda berusia 55 tahun / The sewa flat atau properti pada titik pembelian) Batas x Penilaian
Batas Penilaian adalah lebih rendah dari harga pembelian atau nilai rata / properti pada saat pembelian.
Aturan penarikan tersebut CPF dan batas petugas akan mempengaruhi flat HDB dari 1 Juli 2013.
Penjualan 3.En blok
Pemilik rumah properti freehold memiliki kesempatan lebih tinggi dari pencatutan dari penjualan kolektif.
Pengembang dapat memilih untuk memperoleh freehold lebih dari 99 tahun sifat prasarana karena mereka tidak harus dikenakan premi tanah besar dan kuat untuk top up sewa (yang persetujuan bahkan tidak dijamin), yang makan ke margin keuntungan mereka.
Bahkan jika pengembang melakukan akuisisi lahan sewa 99 tahun, mereka mungkin menawarkan harga yang relatif lebih rendah karena mereka faktor premi tanah mereka harus membayar.
Stabilitas 4. jangka panjang nilai
Rumah prasarana mendekati akhir masa jabatan mereka akan selalu jatuh tajam nilai. Tapi Anda tidak akan pernah harus menghadapi masalah ini dengan freehold a.
Namun hal ini tidak mengatakan properti freehold tidak akan terdepresiasi nilai dari waktu ke waktu. Hal ini juga dapat terjadi karena pembusukan bangunan. Ketika ini terjadi, nilai pembangunan kembali tanah dapat melebihi nilai bangunan; sehingga mengakibatkan penjualan kolektif.
Singkatnya
Umumnya, properti hunian freehold biaya lebih dari yang disewakan. Tapi kurang jelas adalah kategori yang menikmati tingkat yang lebih tinggi dari apresiasi harga. Jika Anda mempertimbangkan perumahan real estate sebagai sarana investasi untuk menuai capital gain, Anda harus melihat pada tingkat apresiasi harga.
Peringatan lain. Jika Anda tertarik untuk freehold karena Anda menyimpan harapan mewariskan properti untuk anak-anakmu sampai selama-lamanya, Anda mungkin ingin binasa pikiran itu. Penjualan en bloc bisa pergi melalui selama ada persetujuan mayoritas. Selanjutnya, berdasarkan Undang-Undang Pengadaan Tanah, Negara memiliki wewenang untuk memperoleh properti freehold untuk tujuan lain publik dan tertentu yang ditetapkan, dengan kompensasi yang. Undang-undang ini juga berlaku untuk renovasi bangunan sewa properti.
Ketika semua dikatakan dan dilakukan, rumah disewakan masih akan tetap menarik bagi pembeli karena harga yang terjangkau dan dekat dengan fasilitas.
Rumah di Singapura datang dengan masa sewa yang berbeda:
Sewa 30 tahun (HDB studio apartemen)
Sewa 60 tahun (perumahan swasta)
99-tahun sewa (kondominium eksekutif, rumah pribadi, semua flat HDB kecuali untuk apartemen studio)
Sewa 103 tahun (perumahan swasta) (rumah Theses duduk di tanah freehold dimiliki oleh pengembang swasta.)
Sewa 999 tahun (perumahan swasta)
Freehold (rumah pribadi)
* Sebuah tanah di Jalan Jurong Kechil adalah pertama petak 60 tahun sewa untuk dijual (pada 15 November 2012) untuk pembangunan perumahan; sehingga rumah 60 tahun sewa akan segera tersedia.
Kebanyakan rumah di Singapura baik jatuh ke freehold atau 99 tahun sewa, dengan yang terakhir yang membentuk massal.
Suatu sewa 999 tahun hampir setara dengan freehold.
Sementara apartemen 30 tahun sewa HDB studio datang dalam pasokan pendek dan hanya dimaksudkan untuk warga lanjut usia.
Perkembangan pribadi dengan masa sewa 103 tahun (periode sewa ditentukan oleh pengembang) di tanah hak milik yang sedikit dan jauh antara. Pada masa sewa habis, pemilik tanah non-pemerintah memiliki hak untuk kembali memperoleh tanah (yaitu sebalik kanan), menjual kepemilikan freehold atau memperpanjang sewa untuk harga.
Properti hunian dengan sewa 60 tahun belum tersedia, namun akan dalam waktu beberapa tahun ketika pengembangan pertama 60 tahun prasarana sebidang tanah perumahan di Jalan Jurong Kechil selesai.
Rumah di Singapura sebagian besar adalah 99 tahun prasarana karena pemerintah menjual sebagian tanah pada 99 tahun masa karena kelangkaan tanah di negeri ini. Pada akhir masa sewa guna usaha, negara dapat memperoleh tanah tanpa kompensasi kepada pemilik rumah. Saat ini, pemerintah tidak menawarkan bidang tanah freehold untuk penjualan lagi, kecuali untuk penjualan tanah negara sisa kepada pemilik tanah sebelah yang ada tanah pribadi sudah diadakan di bawah judul freehold.
Namun, topping dari sewa perumahan swasta prasarana diperbolehkan.
Lessee dapat mengajukan permohonan perpanjangan sewa dengan SLA (Singapore Land Authority). Pemberian penyuluhan pada kasus-per kasus dan akan dipertimbangkan jika pembangunan ini sejalan dengan niat perencanaan pemerintah, yang didukung oleh instansi terkait, dan menghasilkan penggunaan lahan intensifikasi, mitigasi kerusakan properti dan pelestarian masyarakat. Jika ekstensi disetujui, premi tanah, diputuskan oleh Kepala Penilai, akan dikenakan biaya. Sewa baru tidak akan melebihi asli, dan itu akan menjadi lebih pendek dari yang asli atau sewa sesuai dengan perencanaan niat URA.
Selain itu, menjelang akhir masa sewa guna usaha Negara mungkin memerlukan lahan yang akan dikembalikan dalam kondisi aslinya. Jika demikian, pembongkaran bangunan, tambalan tanah, dll harus ditanggung oleh penyewa saat ini.
Untuk flat HDB, secara hukum datar akan dikembalikan ke HDB pada akhir masa sewa. HDB tidak harus membuat kompensasi moneter, atau menawarkan pengganti datar kepada pemilik. Pemilik juga mungkin diperlukan untuk menghilangkan perlengkapan pas.
Keuntungan membeli freehold atau 999 tahun prasarana rumah
Persetujuan 1. Pinjaman
Hanya segelintir bank akan memberikan pinjaman perumahan bagi properti dengan kurang dari 60 tahun sisa sewa, dan itu adalah pada kasus-per kasus. Pinjaman diberikan jika mungkin memiliki masa jabatan yang lebih pendek atau lebih rendah kuantum. Jadi, jika Anda membeli properti freehold itu akan menyelamatkan Anda dari kekecewaan penolakan kredit, atau persyaratan pinjaman yang tidak menguntungkan, karena sewa properti.
Selanjutnya, Anda mungkin memiliki waktu lebih mudah menjual properti karena calon pembeli akan memiliki kemungkinan lebih tinggi untuk mendapatkan dana yang diperlukan.
2. Penggunaan dana CPF
Untuk properti hunian freehold, Anda tidak perlu khawatir tentang tidak mampu untuk masuk ke dalam tabungan CPF Anda, atau melakukannya di batas penarikan yang lebih rendah, untuk pembelian Anda karena berakhir sewa properti.
Hal ini karena Anda tidak diizinkan untuk menggunakan dana CPF untuk pembelian rumah pribadi dengan di bawah 30 tahun sewa kiri.
Untuk rumah dengan sewa yang tersisa antara 30 dan 60 tahun, jumlah penarikan terkait dengan usia pembeli dan sewa yang tersisa.
Penarikan Batas
= (Sewa sisa datar atau properti ketika pemilik termuda berusia 55 tahun / The sewa flat atau properti pada titik pembelian) Batas x Penilaian
Batas Penilaian adalah lebih rendah dari harga pembelian atau nilai rata / properti pada saat pembelian.
Aturan penarikan tersebut CPF dan batas petugas akan mempengaruhi flat HDB dari 1 Juli 2013.
Penjualan 3.En blok
Pemilik rumah properti freehold memiliki kesempatan lebih tinggi dari pencatutan dari penjualan kolektif.
Pengembang dapat memilih untuk memperoleh freehold lebih dari 99 tahun sifat prasarana karena mereka tidak harus dikenakan premi tanah besar dan kuat untuk top up sewa (yang persetujuan bahkan tidak dijamin), yang makan ke margin keuntungan mereka.
Bahkan jika pengembang melakukan akuisisi lahan sewa 99 tahun, mereka mungkin menawarkan harga yang relatif lebih rendah karena mereka faktor premi tanah mereka harus membayar.
Stabilitas 4. jangka panjang nilai
Rumah prasarana mendekati akhir masa jabatan mereka akan selalu jatuh tajam nilai. Tapi Anda tidak akan pernah harus menghadapi masalah ini dengan freehold a.
Namun hal ini tidak mengatakan properti freehold tidak akan terdepresiasi nilai dari waktu ke waktu. Hal ini juga dapat terjadi karena pembusukan bangunan. Ketika ini terjadi, nilai pembangunan kembali tanah dapat melebihi nilai bangunan; sehingga mengakibatkan penjualan kolektif.
Singkatnya
Umumnya, properti hunian freehold biaya lebih dari yang disewakan. Tapi kurang jelas adalah kategori yang menikmati tingkat yang lebih tinggi dari apresiasi harga. Jika Anda mempertimbangkan perumahan real estate sebagai sarana investasi untuk menuai capital gain, Anda harus melihat pada tingkat apresiasi harga.
Peringatan lain. Jika Anda tertarik untuk freehold karena Anda menyimpan harapan mewariskan properti untuk anak-anakmu sampai selama-lamanya, Anda mungkin ingin binasa pikiran itu. Penjualan en bloc bisa pergi melalui selama ada persetujuan mayoritas. Selanjutnya, berdasarkan Undang-Undang Pengadaan Tanah, Negara memiliki wewenang untuk memperoleh properti freehold untuk tujuan lain publik dan tertentu yang ditetapkan, dengan kompensasi yang. Undang-undang ini juga berlaku untuk renovasi bangunan sewa properti.
Ketika semua dikatakan dan dilakukan, rumah disewakan masih akan tetap menarik bagi pembeli karena harga yang terjangkau dan dekat dengan fasilitas.
Faktor-faktor yang Harus Anda Pertimbangkan Sementara Membeli Dream Home Anda
Faktor-faktor yang Harus Anda Pertimbangkan Sementara Membeli Dream Home Anda
Pernah dihargai mimpi untuk memiliki rumah mewah di lokasi yang aneh? Maka semua mimpi liar Anda telah memendam sekitar untuk menjadi hidup dengan artikel ini. Hal ini mungkin keputusan investasi terbesar seseorang akan pernah membuat; kemungkinan besar Anda akan kolam renang dalam semua tabungan hidup Anda ke dalam membeli properti. Jika Anda seorang pembeli pertama kalinya, ada hal-hal tertentu yang Anda ingin menjadi jelas tentang, sebelum memulai untuk mencari rumah.
Apakah Anda mencari untuk membeli townhouse luas, apartemen megah atau kondominium luas, tercantum di bawah ini adalah tips yang akan membantu Anda melalui proses pembelian rumah.
Garis dasar-dasar
Ketika di mencari rumah yang cocok, Anda akan menemukan tiga pilihan yang berbeda - satu keluarga rumah, townhouse atau kondominium. Meskipun ide Anda rumah impian adalah rumah luas dengan hektar dan hektar kebun terawat, keterbatasan anggaran Anda, gaya hidup dan harapan yang diinginkan mungkin meminta Anda untuk mengeksplorasi pilihan lain. Pertama, kapur dasar-dasar seperti lokasi disukai, fasilitas yang diinginkan, anggaran yang dialokasikan, sarana transportasi publik, dan harga saat ini terjadi di pasar.
Daftar shortlist pilihan
Browsing melalui internet, periksa dengan website real estate terkemuka atau majalah. Sebuah majalah terkenal akan memiliki bagian yang ditunjuk yang akan secara khusus menangani properti yang akan dijual. Selain itu, website real estate adalah kesempatan terbaik Anda investasi properti. Peringkat atas direktori real estate akan menawarkan iklan baris properti yang menguntungkan untuk dijual di daerah Anda. Yang perlu Anda lakukan adalah memasukkan kode pos, menentukan kota atau negara mana nama Anda mencari untuk hidup selanjutnya, dan memulai pencarian. Anda dapat lebih menyempurnakan hasil pencarian sesuai dengan harga yang diinginkan dan fasilitas yang Anda inginkan dalam properti.
Menyewa makelar
Ada banyak jargon kompleks dan oleh-garis yang berhubungan dengan transaksi properti. Hal ini tidak mudah tugas untuk pemula untuk memahami banyak kompleksitas yang terlibat. Di sinilah makelar bisa membantu. Dari mengidentifikasi sifat premium dan negosiasi nilai untuk memvalidasi sumber dan penanganan pekerjaan dokumentasi panjang, makelar profesional akan mengurus setiap detail sangat kecil. Selain itu, Realtors dengan beberapa kemiripan pasar juga akan mengetahui rahasia properti premium akan dijual dan properti di ambang penyitaan. Salah satu manfaat utama dari investasi di properti penyitaan adalah bahwa Anda akan mendapatkan properti yang menguntungkan di sebagian kecil dari harga aslinya.
Bersikeras pada pemeriksaan rumah
Inspeksi rumah harus selalu atas daftar prioritas Anda. Ini adalah ide yang baik untuk menyewa layanan inspeksi rumah profesional yang akan melakukan pemeriksaan mendalam tentang properti Anda. Selama proses pemeriksaan, inspektur akan memeriksa setiap sudut dan celah dari properti dalam keluar dan akan menguraikan laporan sesuai hasil tes. Ditulis pada laporan akan setiap detail menit tentang properti yang calon pembeli perlu tahu. Berdasarkan laporan, pembeli dapat memperkirakan nilai properti dan menentukan apakah properti bernilai sepeser pun mereka atau tidak.
Jangan berkecil hati jika Anda tidak dapat menemukan rumah impian Anda segera. Memahami bahwa itu adalah prosedur yang panjang, dan mungkin diperlukan beberapa waktu sebelum Anda dapat nol dalam pada properti yang sempurna di mana-mana.
Pernah dihargai mimpi untuk memiliki rumah mewah di lokasi yang aneh? Maka semua mimpi liar Anda telah memendam sekitar untuk menjadi hidup dengan artikel ini. Hal ini mungkin keputusan investasi terbesar seseorang akan pernah membuat; kemungkinan besar Anda akan kolam renang dalam semua tabungan hidup Anda ke dalam membeli properti. Jika Anda seorang pembeli pertama kalinya, ada hal-hal tertentu yang Anda ingin menjadi jelas tentang, sebelum memulai untuk mencari rumah.
Apakah Anda mencari untuk membeli townhouse luas, apartemen megah atau kondominium luas, tercantum di bawah ini adalah tips yang akan membantu Anda melalui proses pembelian rumah.
Garis dasar-dasar
Ketika di mencari rumah yang cocok, Anda akan menemukan tiga pilihan yang berbeda - satu keluarga rumah, townhouse atau kondominium. Meskipun ide Anda rumah impian adalah rumah luas dengan hektar dan hektar kebun terawat, keterbatasan anggaran Anda, gaya hidup dan harapan yang diinginkan mungkin meminta Anda untuk mengeksplorasi pilihan lain. Pertama, kapur dasar-dasar seperti lokasi disukai, fasilitas yang diinginkan, anggaran yang dialokasikan, sarana transportasi publik, dan harga saat ini terjadi di pasar.
Daftar shortlist pilihan
Browsing melalui internet, periksa dengan website real estate terkemuka atau majalah. Sebuah majalah terkenal akan memiliki bagian yang ditunjuk yang akan secara khusus menangani properti yang akan dijual. Selain itu, website real estate adalah kesempatan terbaik Anda investasi properti. Peringkat atas direktori real estate akan menawarkan iklan baris properti yang menguntungkan untuk dijual di daerah Anda. Yang perlu Anda lakukan adalah memasukkan kode pos, menentukan kota atau negara mana nama Anda mencari untuk hidup selanjutnya, dan memulai pencarian. Anda dapat lebih menyempurnakan hasil pencarian sesuai dengan harga yang diinginkan dan fasilitas yang Anda inginkan dalam properti.
Menyewa makelar
Ada banyak jargon kompleks dan oleh-garis yang berhubungan dengan transaksi properti. Hal ini tidak mudah tugas untuk pemula untuk memahami banyak kompleksitas yang terlibat. Di sinilah makelar bisa membantu. Dari mengidentifikasi sifat premium dan negosiasi nilai untuk memvalidasi sumber dan penanganan pekerjaan dokumentasi panjang, makelar profesional akan mengurus setiap detail sangat kecil. Selain itu, Realtors dengan beberapa kemiripan pasar juga akan mengetahui rahasia properti premium akan dijual dan properti di ambang penyitaan. Salah satu manfaat utama dari investasi di properti penyitaan adalah bahwa Anda akan mendapatkan properti yang menguntungkan di sebagian kecil dari harga aslinya.
Bersikeras pada pemeriksaan rumah
Inspeksi rumah harus selalu atas daftar prioritas Anda. Ini adalah ide yang baik untuk menyewa layanan inspeksi rumah profesional yang akan melakukan pemeriksaan mendalam tentang properti Anda. Selama proses pemeriksaan, inspektur akan memeriksa setiap sudut dan celah dari properti dalam keluar dan akan menguraikan laporan sesuai hasil tes. Ditulis pada laporan akan setiap detail menit tentang properti yang calon pembeli perlu tahu. Berdasarkan laporan, pembeli dapat memperkirakan nilai properti dan menentukan apakah properti bernilai sepeser pun mereka atau tidak.
Jangan berkecil hati jika Anda tidak dapat menemukan rumah impian Anda segera. Memahami bahwa itu adalah prosedur yang panjang, dan mungkin diperlukan beberapa waktu sebelum Anda dapat nol dalam pada properti yang sempurna di mana-mana.
Ini Pada Akun
Ini Pada Akun
Rasio hutang terhadap pendapatan, hanya disebut "rasio," dihitung dengan membagi pembayaran hipotek dan utang lainnya dengan pendapatan kotor bulanan. Akronim "PITI" singkatan pokok, bunga, pajak dan asuransi dan digunakan untuk tiba di rasio utang perumahan.
Bahkan jika peminjam tidak membayar pajak properti dan asuransi setiap bulan, pemberi pinjaman masih menghitung rasio perumahan dengan cara ini. Membayar pajak dan asuransi setiap bulan sebagai bagian dari pembayaran rumah berarti memiliki "menyita" atau rekening "escrow".
Dengan escrow atau akun menyita, satu-dua belas dari premi asuransi tahunan dan satu-dua belas dari pajak properti tahunan dibayar setiap bulan kepada pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman akan menerima mereka pembayaran bulanan kemudian membayar asuransi properti dan pajak pada saat jatuh tempo. Lender seperti peminjam untuk memiliki rekening seperti membantu untuk memastikan tidak hanya premi pajak dan asuransi dibayar tepat waktu jumlah tersebut kurang dari beban ketika dibayar bulanan.
Jumlah yang dibayarkan kepada pemberi pinjaman masuk ke rekening tanpa bunga dan memperbaharui asuransi bila diperlukan dan membayar pajak properti pada saat jatuh tempo. Ketika mendirikan escrow atau akun menyita, pemberi pinjaman dapat meminta bantal bernilai tidak lebih dari dua bulan dari pajak atau asuransi dalam rekening. Sebagai contoh, jika tagihan pajak properti tahunan adalah $ 1,200 dan asuransi adalah $ 600 per tahun, pajak dan asuransi pembayaran satu bulan akan menjadi $ 150 dengan jumlah bantal maksimum sebesar $ 300. Bantal ini ada dalam kasus pajak properti atau premi asuransi meningkat dibanding tahun sebelumnya. Jika ada kenaikan, akan ada dana tambahan untuk menutupi kekurangan tersebut.
Lender akan memerlukan account tersebut untuk semua pinjaman jika hipotek mewakili lebih dari 80 persen dari harga nilai atau penjualan properti. Dan untuk semua pinjaman lainnya, pemberi pinjaman akan mendorong Anda untuk membuat account escrow dengan menyediakan Anda dengan sedikit diskon pada pinjaman Anda.
Rasio hutang terhadap pendapatan, hanya disebut "rasio," dihitung dengan membagi pembayaran hipotek dan utang lainnya dengan pendapatan kotor bulanan. Akronim "PITI" singkatan pokok, bunga, pajak dan asuransi dan digunakan untuk tiba di rasio utang perumahan.
Bahkan jika peminjam tidak membayar pajak properti dan asuransi setiap bulan, pemberi pinjaman masih menghitung rasio perumahan dengan cara ini. Membayar pajak dan asuransi setiap bulan sebagai bagian dari pembayaran rumah berarti memiliki "menyita" atau rekening "escrow".
Dengan escrow atau akun menyita, satu-dua belas dari premi asuransi tahunan dan satu-dua belas dari pajak properti tahunan dibayar setiap bulan kepada pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman akan menerima mereka pembayaran bulanan kemudian membayar asuransi properti dan pajak pada saat jatuh tempo. Lender seperti peminjam untuk memiliki rekening seperti membantu untuk memastikan tidak hanya premi pajak dan asuransi dibayar tepat waktu jumlah tersebut kurang dari beban ketika dibayar bulanan.
Jumlah yang dibayarkan kepada pemberi pinjaman masuk ke rekening tanpa bunga dan memperbaharui asuransi bila diperlukan dan membayar pajak properti pada saat jatuh tempo. Ketika mendirikan escrow atau akun menyita, pemberi pinjaman dapat meminta bantal bernilai tidak lebih dari dua bulan dari pajak atau asuransi dalam rekening. Sebagai contoh, jika tagihan pajak properti tahunan adalah $ 1,200 dan asuransi adalah $ 600 per tahun, pajak dan asuransi pembayaran satu bulan akan menjadi $ 150 dengan jumlah bantal maksimum sebesar $ 300. Bantal ini ada dalam kasus pajak properti atau premi asuransi meningkat dibanding tahun sebelumnya. Jika ada kenaikan, akan ada dana tambahan untuk menutupi kekurangan tersebut.
Lender akan memerlukan account tersebut untuk semua pinjaman jika hipotek mewakili lebih dari 80 persen dari harga nilai atau penjualan properti. Dan untuk semua pinjaman lainnya, pemberi pinjaman akan mendorong Anda untuk membuat account escrow dengan menyediakan Anda dengan sedikit diskon pada pinjaman Anda.
Membeli sebuah rumah adalah sebuah Big Deal! Tips Membuat Keputusan yang Tepat Ketika Membeli Rumah sebuah
Membeli sebuah rumah adalah sebuah Big Deal! Tips Membuat Keputusan yang Tepat Ketika Membeli Rumah sebuah
Meskipun membeli rumah baru dapat menjadi proses yang sangat menarik bagi sebagian orang, itu juga bisa menjadi proses yang sangat menakutkan juga. Anda harus memastikan bahwa Anda mendapatkan rumah yang tepat yang Anda inginkan sehingga nantinya Anda tidak akan mulai untuk merenungkan pindah ke rumah baru karena Anda tidak merasa puas dengan status rumah baru Anda. Perhatikan bergerak itu berarti bahwa Anda harus membuang sebagian uang Anda. Oleh karena itu ada beberapa hal penting yang perlu Anda ketahui agar dapat membuat keputusan yang tepat saat membeli rumah baru Anda.
Status keuangan Anda adalah salah satu hal penting yang terbaik Anda akan perlu Anda pertimbangkan ketika membeli rumah baru. Situs pembiayaan saat ini tidak seperti itu jalan kembali dan karena itu Anda akan perlu untuk pergi keluar dan mendapatkan persetujuan untuk pinjaman sebelum Anda memulai pencarian rumah. Anda akan perlu memiliki kredit Anda diperiksa dan menetapkan apa yang Anda benar-benar mampu. Anda juga perlu memastikan bahwa Anda memiliki jumlah penuh yang diperlukan untuk membuat uang muka untuk rumah. Setelah Anda mendapatkan pra-disetujui untuk pinjaman, Anda akan bebas untuk pergi keluar dan melakukan penawaran pada rumah Anda ingin membeli seperti pembeli tunai.
Mencari rumah bisa menjadi proses yang melelahkan dan karena itu Anda akan perlu untuk datang dengan rencana permainan. Cara terbaik untuk pergi tentang itu adalah untuk datang dengan daftar rumah impian Anda yang sesuai anggaran Anda. Anda juga dapat mendaftar dengan program online yang akan mengirimkan peringatan pada rumah yang tersedia untuk membantu Anda mendapatkan update pada rumah yang saat ini tersedia di pasar. Apa yang harus dipertimbangkan saat mendaftar ke situs tersebut adalah jenis rumah yang Anda cari, area yang Anda cari di, status lingkungan dan sebagainya.
Hal ini juga penting untuk mengetahui beberapa harapan yang masuk akal Anda sebagai pembeli rumah akan harapkan dari agen. Untuk setiap orang real estate, pengalaman adalah salah satu faktor penting Anda harus memiliki. Anda harus dapat tahu bahwa Anda dapat membuat keuntungan di real estate dari membeli rumah, dan belum tentu dengan menjualnya. Ini berarti bahwa Anda akan harus membeli rumah dengan benar tidak hanya pada harga yang baik, tetapi juga harus di daerah yang memiliki apresiasi yang baik untuk harga. Untuk mencapai semua ini, Anda akan perlu berurusan dengan agen yang berpengalaman.
Pastikan bahwa Anda berurusan dengan agen yang telah mendapat banyak bisnis di dalam pipa dan karena itu mereka akan berusaha keras untuk memastikan bahwa Anda puas dengan pilihan Anda rumah. Ada beberapa agen yang hanya ingin menjual rumah dan karena itu mereka bahkan mungkin mencoba mendapatkan Anda ke dalam kesepakatan yang Anda bahkan tidak suka. Agen harus mampu mendedikasikan waktu yang cukup untuk Anda mungkin untuk memastikan bahwa Anda tidak keliru dalam membuat pilihan Anda pada rumah Anda ingin membeli.
Meskipun membeli rumah baru dapat menjadi proses yang sangat menarik bagi sebagian orang, itu juga bisa menjadi proses yang sangat menakutkan juga. Anda harus memastikan bahwa Anda mendapatkan rumah yang tepat yang Anda inginkan sehingga nantinya Anda tidak akan mulai untuk merenungkan pindah ke rumah baru karena Anda tidak merasa puas dengan status rumah baru Anda. Perhatikan bergerak itu berarti bahwa Anda harus membuang sebagian uang Anda. Oleh karena itu ada beberapa hal penting yang perlu Anda ketahui agar dapat membuat keputusan yang tepat saat membeli rumah baru Anda.
Status keuangan Anda adalah salah satu hal penting yang terbaik Anda akan perlu Anda pertimbangkan ketika membeli rumah baru. Situs pembiayaan saat ini tidak seperti itu jalan kembali dan karena itu Anda akan perlu untuk pergi keluar dan mendapatkan persetujuan untuk pinjaman sebelum Anda memulai pencarian rumah. Anda akan perlu memiliki kredit Anda diperiksa dan menetapkan apa yang Anda benar-benar mampu. Anda juga perlu memastikan bahwa Anda memiliki jumlah penuh yang diperlukan untuk membuat uang muka untuk rumah. Setelah Anda mendapatkan pra-disetujui untuk pinjaman, Anda akan bebas untuk pergi keluar dan melakukan penawaran pada rumah Anda ingin membeli seperti pembeli tunai.
Mencari rumah bisa menjadi proses yang melelahkan dan karena itu Anda akan perlu untuk datang dengan rencana permainan. Cara terbaik untuk pergi tentang itu adalah untuk datang dengan daftar rumah impian Anda yang sesuai anggaran Anda. Anda juga dapat mendaftar dengan program online yang akan mengirimkan peringatan pada rumah yang tersedia untuk membantu Anda mendapatkan update pada rumah yang saat ini tersedia di pasar. Apa yang harus dipertimbangkan saat mendaftar ke situs tersebut adalah jenis rumah yang Anda cari, area yang Anda cari di, status lingkungan dan sebagainya.
Hal ini juga penting untuk mengetahui beberapa harapan yang masuk akal Anda sebagai pembeli rumah akan harapkan dari agen. Untuk setiap orang real estate, pengalaman adalah salah satu faktor penting Anda harus memiliki. Anda harus dapat tahu bahwa Anda dapat membuat keuntungan di real estate dari membeli rumah, dan belum tentu dengan menjualnya. Ini berarti bahwa Anda akan harus membeli rumah dengan benar tidak hanya pada harga yang baik, tetapi juga harus di daerah yang memiliki apresiasi yang baik untuk harga. Untuk mencapai semua ini, Anda akan perlu berurusan dengan agen yang berpengalaman.
Pastikan bahwa Anda berurusan dengan agen yang telah mendapat banyak bisnis di dalam pipa dan karena itu mereka akan berusaha keras untuk memastikan bahwa Anda puas dengan pilihan Anda rumah. Ada beberapa agen yang hanya ingin menjual rumah dan karena itu mereka bahkan mungkin mencoba mendapatkan Anda ke dalam kesepakatan yang Anda bahkan tidak suka. Agen harus mampu mendedikasikan waktu yang cukup untuk Anda mungkin untuk memastikan bahwa Anda tidak keliru dalam membuat pilihan Anda pada rumah Anda ingin membeli.
Negosiasi rumah Membeli - The Psychology of Menempatkan Penawaran Kontra
Negosiasi rumah Membeli - The Psychology of Menempatkan Penawaran Kontra
Ketika Anda membeli atau menjual rumah, harga daftar rumah akan menderita dari awal sampai akhir. Jika Anda adalah orang yang menjual rumah, Anda dapat membuat tawaran counter setelah pembeli mengajukan tawaran mereka untuk membeli rumah. Sebuah tawaran yang khas menyatakan bahwa penjual dalam perjanjian dengan persyaratan dari pembeli.
Biasanya merupakan hal-hal seperti total pertimbangan untuk membeli rumah yang biasanya harga yang lebih tinggi, meningkatkan jumlah deposit sungguh-sungguh, penolakan untuk membayar beberapa biaya atau laporan, mengubah kepemilikan atau tanggal penutupan rumah, termasuk milik pribadi dari kontrak serta mengubah kerangka waktu kontingensi.
Hal ini tidak hanya penjual yang dapat melakukan hal ini kepada pembeli. Pembeli juga dapat mampu menandingi tawaran counter dari penjual membuatnya menjadi kontra-kontra. Jumlah penawaran counter yang diizinkan untuk disampaikan bolak-balik antara pembeli dan penjual tidak memiliki batas.
Apa yang dapat menyebabkan tawaran counter harus ditolak? Nah, penjual tidak diperlukan untuk menanggapi tawaran counter. Hal ini tidak dengan cara apapun menyiratkan bahwa broker mungkin telah gagal untuk mendapatkan komisi dalam hal penjual memilih untuk tidak menanggapi harga penuh dan persyaratan penawaran. Hal ini lebih mungkin bahwa broker masih perlu dibayar. Bahwa dengan demikian berarti bahwa kurangnya respon dari penjual tidak mengurangi tanggung jawab mereka kepada broker. Beberapa cara yang paling umum bahwa tawaran dapat ditolak antara lain:
Ketika ada indikasi di bawah kontrak pembelian menunjukkan bahwa tawaran itu telah ditolak. Sebagai penjual, Anda juga dapat menulis "menolak" di muka kontrak pembelian bersama-sama dengan awal dan tanggal. Ketika ada tanggal kadaluwarsa ditetapkan untuk menawarkan dalam hal penjual gagal untuk merespon.
Ada situasi di mana Anda juga dapat menempatkan beberapa tawaran counter. Dalam hal ini, Anda mungkin melawan lebih dari satu tawaran dimana setiap tawaran yang berbeda. Dalam keadaan seperti itu, jika salah satu pembeli dalam daftar Anda menerima meja, Anda tidak diwajibkan untuk mematuhi penerimaan pembeli.
Apa yang akan menyebabkan penerimaan tawaran counter? Dalam hal penawaran tersebut dikeluarkan oleh penjual, jika Anda pembeli Anda hanya bisa menerimanya dan kemudian mengirimkannya kembali kepada siapa pun yang seharusnya menerimanya. Hal ini harus dilakukan di waktu yang tepat untuk ada expirations seperti itu adalah untuk menawarkan pembelian. Ini berarti bahwa penjual masih bisa menerima tawaran yang berbeda ketika pembeli masih dalam proses pembuatan keputusan apakah akan menandatangani tawaran atau tidak.
Ketika Anda membeli atau menjual rumah, harga daftar rumah akan menderita dari awal sampai akhir. Jika Anda adalah orang yang menjual rumah, Anda dapat membuat tawaran counter setelah pembeli mengajukan tawaran mereka untuk membeli rumah. Sebuah tawaran yang khas menyatakan bahwa penjual dalam perjanjian dengan persyaratan dari pembeli.
Biasanya merupakan hal-hal seperti total pertimbangan untuk membeli rumah yang biasanya harga yang lebih tinggi, meningkatkan jumlah deposit sungguh-sungguh, penolakan untuk membayar beberapa biaya atau laporan, mengubah kepemilikan atau tanggal penutupan rumah, termasuk milik pribadi dari kontrak serta mengubah kerangka waktu kontingensi.
Hal ini tidak hanya penjual yang dapat melakukan hal ini kepada pembeli. Pembeli juga dapat mampu menandingi tawaran counter dari penjual membuatnya menjadi kontra-kontra. Jumlah penawaran counter yang diizinkan untuk disampaikan bolak-balik antara pembeli dan penjual tidak memiliki batas.
Apa yang dapat menyebabkan tawaran counter harus ditolak? Nah, penjual tidak diperlukan untuk menanggapi tawaran counter. Hal ini tidak dengan cara apapun menyiratkan bahwa broker mungkin telah gagal untuk mendapatkan komisi dalam hal penjual memilih untuk tidak menanggapi harga penuh dan persyaratan penawaran. Hal ini lebih mungkin bahwa broker masih perlu dibayar. Bahwa dengan demikian berarti bahwa kurangnya respon dari penjual tidak mengurangi tanggung jawab mereka kepada broker. Beberapa cara yang paling umum bahwa tawaran dapat ditolak antara lain:
Ketika ada indikasi di bawah kontrak pembelian menunjukkan bahwa tawaran itu telah ditolak. Sebagai penjual, Anda juga dapat menulis "menolak" di muka kontrak pembelian bersama-sama dengan awal dan tanggal. Ketika ada tanggal kadaluwarsa ditetapkan untuk menawarkan dalam hal penjual gagal untuk merespon.
Ada situasi di mana Anda juga dapat menempatkan beberapa tawaran counter. Dalam hal ini, Anda mungkin melawan lebih dari satu tawaran dimana setiap tawaran yang berbeda. Dalam keadaan seperti itu, jika salah satu pembeli dalam daftar Anda menerima meja, Anda tidak diwajibkan untuk mematuhi penerimaan pembeli.
Apa yang akan menyebabkan penerimaan tawaran counter? Dalam hal penawaran tersebut dikeluarkan oleh penjual, jika Anda pembeli Anda hanya bisa menerimanya dan kemudian mengirimkannya kembali kepada siapa pun yang seharusnya menerimanya. Hal ini harus dilakukan di waktu yang tepat untuk ada expirations seperti itu adalah untuk menawarkan pembelian. Ini berarti bahwa penjual masih bisa menerima tawaran yang berbeda ketika pembeli masih dalam proses pembuatan keputusan apakah akan menandatangani tawaran atau tidak.
Langganan:
Postingan (Atom)